—Property Advisory
買或賣之前，先把價格看懂。
房子值多少，不該只看一筆實價登錄，也不是拿附近最高開價來比較。我會從實際成交、市場競品與個案條件交叉判斷，再依照你是準備出售或購買，給出合理的價格區間與策略。
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3
層分析
實價成交 × 市場競品 × 個案條件
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2
種決策
購買判斷 × 出售策略
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1
個價格判斷
合理區間 × 價格策略 × 下一步建議
不是替房子找一個好聽的價格，
而是找出有依據的價格。
i關於 Alvin
在你簽約之前，
我站在你這一側。
蔡東晉 Alvin
房產策略顧問 · ASK ALVIN｜房產策略室
多數人買房，缺的不是物件，而是一個能替自己把利害算清楚的人。開價背後的坪效、車位如何扣抵、換約的持有期間怎麼認定，這些都會直接改變你該付出的價格。
我的工作，是在你動心之前先把這些攤開：以實價登錄為依據、以扣車後單坪為共同語言，讓每一次出價都有憑有據，而不是被話術推著走。
實價登錄實證分析
扣車後單坪比價
換約持有期間稅務評估
看屋建議書
ii策略服務
把感覺換成數字，
再把數字換成籌碼。
四項核心服務，對應買方最容易吃虧的四個環節。每項都以可查證的公開資料為基礎。
01
實價登錄比價
調取周邊同社區、同區段成交紀錄，換算出合理成交區間，讓開價回到市場真實的座標上。
依據 · 內政部實價登錄
02
扣車後單坪校準
以「（開價−車位價）÷ 登記坪數」為統一比價單位，避免車位灌水墊高單坪的常見陷阱。
方法 · 扣車後單坪
03
換約稅務風險評估
先釐清持有與簽約起算期間，標示房地合一稅的持有期間風險級距，避免利潤被稅吃掉。
稅率屬浮動法規，以最新財政部公告為準。
04
看屋建議書
單一物件的完整體檢：地段、坪效、稅負、議價空間彙整成一份可帶回家細讀的決策文件。
交付 · 客製報告iiiCase Studies · 案例研究
不是只告訴你房子值多少，而是把價格、競品與下一步，一起算清楚。
每間房子的答案，都不該一樣。
從市場數據、競品供給到價格策略，記錄不同案件如何從問題開始，找到更合理的判斷。
iv房產情報室
每日一則，讓判斷長在你身上。
房地產情報日報與觀點文章，把市場語言翻譯成買方聽得懂的決策依據。
v與 Alvin 連線
兩種距離，任你選擇。
先在公開聊天室觀察，或直接進入一對一諮詢。節奏由你決定。
內室 · 一對一
登門諮詢
Ask Alvin｜房產策略室
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